Hur man investerar i Real Estate Investment Trusts (REITs) – Newsweek Vault (2024)

Redaktionell anmärkning: De åsikter som uttrycks här är endast författarens, inte de från någon bank, kreditkortsutgivare, hotell, flygbolag eller annan enhet. Detta innehåll har inte granskats, godkänts eller på annat sätt godkänts av någon av de enheter som ingår i inlägget.

REITs låter dig investera i förhandsgranskade, storskaliga fastighetsprojekt på samma sätt som du skulle investera i aktier.

Om du är intresserad av att investera i fastigheter men inte vill köpa och förvalta en investeringsfastighet ensam, kan fastighetsinvesteringsfonder (REITs) vara ett bra alternativ. REITs erbjuder enkelheten hos aktieaktier med fördelen av avkastning på fastighetsinvesteringar. Dessutom kan du välja mellan ett antal granskade och planerade projekt på olika platser.

Läs vidare för att lära dig om REITs, inklusive hur du investerar i dem och varför du kanske vill inkludera dem i din investeringsportfölj.

Vaults syn på REITs

  • REITs är företag som investerar i inkomstbringande fastigheter såsom bostäder, kommersiella och industriella fastigheter.
  • Istället för att köpa fastighetsinvesteringar direkt kan investerare gruppera sig och köpa aktier i REIT.
  • Investerare tjänar inkomst när fastigheterna som innehas av en REIT tar ut hyra från hyresgästerna.

Vad är en REIT?

En REIT är ett företag som äger och förvaltar olika inkomstbringande fastighetsförvaltningsfastigheter. REITs är börsnoterade och kan inneha bostadsfastigheter, butiks- och kommersiella fastigheter, råmark, utvecklad mark, timmermark, infrastrukturfastigheter (som celltorn) och mer. Aktier i REITs ägs av en pool av investerare som alla drar nytta av den inkomst som de REIT-ägda fastigheterna producerar.

Hur fungerar REITs?

REITs ansvarar för granskning av fastigheter och planeringsprojekt. De hanterar inte bara köpet av marken och byggnaderna utan också utvecklingen av fastigheten, allt nödvändigt underhåll, inköp och förvaltning av hyresgäster och till och med den slutliga försäljningen av investeringen. Eftersom fastigheten hyrs ut och hyra uppbärs från hyresgästerna, delas dessa medel ut till investerare som utdelning.

REIT-aktier är börsnoterade så att de kan köpas eller säljas precis som aktier. De kan ge en stadig inkomstström i form av utdelningar – precis som fondutdelningar – så att investerare kan njuta av regelbunden inkomst utan krångel eller huvudvärk med att underhålla en fastighet på egen hand. Faktum är att REITs måste dela ut minst 90% av sin beskattningsbara inkomst till aktieägare varje år för att uppfylla IRS riktlinjer.

Typer av REITs

Det finns tre primära typer av REIT:er: aktie-REIT, hypoteks-REIT och hybrid-REIT.

Den stora majoriteten av REITs är aktie-REITs, som äger fastigheter och förvaltar den tillgången för att generera intäkter. Inteckning REITs, äger eller förvaltar inte någon faktisk fastighetsfastighet och tjänar istället pengar på att köpa och skapa hypotekslån till andra låntagare eller till och med köpa inteckningsskyddade värdepapper (MBS). Hybrid REITs använder både aktie- och hypoteks-REIT-strategier.

REITs kan behålla tillgångar i en eller flera typer av fastighetssektorer. Här är en titt på några av de vanligaste.

Healthcare REITs

Healthcare REITs fokuserar på fastigheter inom hälsovårdssektorn. Detta inkluderar sjukhus, vårdcentraler, laboratorier, läkarmottagningar och forskningscentra. Healthcare REITs köper, utvecklar och hyr ut dessa utrymmen till universitet, medicinska grupper och till och med enskilda läkare.

REITs för bostäder

Residential REITs fokuserar på bostadstyper som enfamiljshus, flerfamiljshus, lägenhetskomplex, tillverkade bostäder, studentbostäder och bostadsrätter.

Retail REITs

Ungefär en fjärdedel av alla REITs i USA faller idag i REIT-kategorin för detaljhandel. Dessa företag har fastigheter som gallerior eller köpcentra, outlets, fristående butiker och till och med förankrade shoppingkomplex.

Office REITs

Ett kontor REIT är ett som äger och förvaltar kontorsbyggnader som skyskrapor, kontorsparker och till och med vissa statliga myndigheters huvudkontor. De tillhandahåller arbetsyta till olika företag som kräver att deras anställda är på kontoret.

Industriella REITs

Industrial REITs äger och förvaltar olika typer av industriutrymmen såsom lager, lagerparker, distributionscenter, produktionsanläggningar, fabriker och tillverkningsanläggningar. Dessa anläggningar kan sedan hyras av olika företag för att hysa och hantera deras behov av produkttillverkning, lagring och distribution.

Är REITs en bra investering?

Fastighetsinvesteringar kan vara ett bra sätt att generera intäkter och växa din portfölj för framtiden. Men det finns risker att ta hänsyn till. Här är några för- och nackdelar med REITs för att hjälpa dig att avgöra om det är rätt investeringsstrategi för dig.

Fördelar:

  • Högre likviditet.En REIT låter dig investera i fastigheter med en mycket lägre tröskel. Om du någonsin behöver tillbaka din investering kan du sälja dina aktier mycket lättare än att sälja en hel fastighet.
  • Brett utbud av fastighets- och projekttyper.Även om det skulle vara svårt för en enskild investerare att bygga ett kontorskomplex, medicinsk anläggning eller industripark, gör REITs dessa typer av investeringar tillgängliga.
  • Lägre risk.Eftersom REITs ansvarar för granskning och förvaltning av projekt, och flera investerare äger aktier i företaget, är risken spridd över många investerare.
  • Ingen fastighets- eller hyresgästförvaltning.REITs erbjuder det bästa av två världar: Du kan köpa in dig i fastighetsinvesteringar och tjäna intäkter genom fastighetsuthyrning, men du behöver inte ta itu med besväret med att hitta och hantera hyresgäster eller hantera fastighetsreparationer.

Nackdelar:

  • Lägre risk är lika med lägre avkastning.Medan du fortfarande tjänar utdelningar på de mottagna hyrorna delar du upp avkastningen med andra investerare. Om du äger din egen hyresfastighet skulle alla hyror och tillväxt vara din att behålla.
  • Ingen personlig kontroll över investeringen.Eftersom REIT-företaget ansvarar för granskning, köp och förvaltning av fastigheter har investerare inget att säga till om hur fastigheten underhålls, vilka hyresgästerna är eller hur mycket som debiteras för hyran. Om du inte gillar att känna dig så pass-off med dina investeringar, kanske REITs inte är något för dig.

Hur man investerar i Real Estate Investment Trusts

Med REITs kan du välja vilken typ av fastighetsinvestering som intresserar dig och sedan köpa aktier på den offentliga börsen som en fond eller enskild aktie. Eftersom många REITs är offentligt utbytta, måste du först öppna och finansiera ett mäklarkonto; det finns många onlinemäklare som erbjuder låga (eller inga avgifter) och ett brett utbud av investeringsalternativ.

När du har finansierat ditt konto och valt din REIT kan du göra din beställning via mäklarplattformen. När beställningen är klar kommer du nu att vara REIT-ägare och kan börja njuta av den vanliga inkomsten som REIT-utbetalningar ger. Om du någonsin behöver eller vill bli av med din REIT kan du helt enkelt begära en försäljning av dina aktier till det aktuella marknadspriset.

Vanliga frågor

Hur mycket pengar behöver jag investera i REITs?

Beroende på den individuella REIT, mäkleri och antal aktier du väljer, kan du ofta börja investera i fastighetsinvesteringar med mindre än 100 USD. Om du vill investera mer kan du köpa ytterligare REIT eller aktier i en enda REIT, men det minsta som krävs är betydligt mindre än att investera i fastigheter på egen hand.

Kan du verkligen tjäna pengar på REITs?

Ja, investerare kan tjäna pengar på REITs och tjäna regelbunden avkastning (liknande utdelningar) baserat på de årliga hyrorna och driftskostnaderna för fastigheten. Naturligtvis, som alla investeringar, kommer REITs med en risknivå och avkastning garanteras aldrig.

Hur börjar jag investera i REITs?

Du kan börja investera i REITs genom att köpa önskat antal aktier genom ett mäklarhus. Var noga med att undersöka varje REIT för att förstå vilken typ av fastighet den har, planerna för den fastigheten, vilka typer av hyresgäster det kommer att tillåta och den förväntade avkastningen.

As an avid investor with a keen interest in real estate and financial markets, I've not only extensively researched but also actively participated in various investment strategies, including real estate investment trusts (REITs). Let's delve into the concepts discussed in the provided article:

1. REITs (Real Estate Investment Trusts): These are companies that own, operate, or finance income-generating real estate across a range of property sectors. One of the key advantages of REITs is their ability to provide investors with access to real estate assets without the need for direct property ownership.

2. Equity REITs: These REITs primarily own and operate income-producing real estate. They generate revenue through leasing space and collecting rents on the properties they own.

3. Mortgage REITs: Unlike equity REITs, mortgage REITs primarily invest in real estate mortgages and mortgage-backed securities. They generate income through interest earned on the mortgage loans they have originated or purchased.

4. Hybrid REITs: These REITs combine characteristics of both equity and mortgage REITs, allowing investors to diversify their real estate investments across different asset classes.

5. Types of Properties: REITs can invest in various types of real estate assets, including residential, commercial, industrial, healthcare, retail, and office properties. Each type of REIT focuses on a specific sector, such as healthcare REITs focusing on hospitals and medical facilities, or retail REITs focusing on shopping malls and retail centers.

6. How REITs Work: REITs are responsible for acquiring, managing, and often developing real estate properties. They generate income through rents collected from tenants, which is then distributed to shareholders in the form of dividends. REIT shares are publicly traded, providing investors with liquidity and the ability to buy or sell shares on the stock market.

7. Pros and Cons of Investing in REITs:

  • Pros: Higher liquidity compared to direct property ownership, diversification across different property types, lower risk due to shared ownership and professional management, and passive income through regular dividend distributions.
  • Cons: Lower potential returns compared to direct property ownership, lack of control over property management decisions, and potential exposure to market volatility.

8. How to Invest in REITs: Investors can invest in REITs through brokerage accounts by purchasing shares on public exchanges, similar to buying stocks or mutual funds. Online brokerages offer convenient platforms for buying and selling REIT shares, with low or no fees.

9. FAQs: The article addresses common questions about investing in REITs, including the amount of money needed to invest, the potential for making money from REITs, and the steps involved in starting to invest in REITs.

In summary, REITs offer investors a convenient way to gain exposure to the real estate market while enjoying benefits such as diversification, liquidity, and passive income. However, it's essential for investors to conduct thorough research and consider their investment goals and risk tolerance before investing in REITs.

Hur man investerar i Real Estate Investment Trusts (REITs) – Newsweek Vault (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Laurine Ryan

Last Updated:

Views: 6404

Rating: 4.7 / 5 (77 voted)

Reviews: 84% of readers found this page helpful

Author information

Name: Laurine Ryan

Birthday: 1994-12-23

Address: Suite 751 871 Lissette Throughway, West Kittie, NH 41603

Phone: +2366831109631

Job: Sales Producer

Hobby: Creative writing, Motor sports, Do it yourself, Skateboarding, Coffee roasting, Calligraphy, Stand-up comedy

Introduction: My name is Laurine Ryan, I am a adorable, fair, graceful, spotless, gorgeous, homely, cooperative person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.